Ihre Pflichten als Hauseigentümer und Mieter

Eigentümer und Nutzer von Gebäuden und Anlagen sind eigenverantwortlich dafür zuständig, dass die Brandschutzvorschriften eingehalten werden. Dies betrifft die Mieter wie auch die Liegenschafts- oder Stockwerkeigentümer und deren allfällig beauftragten Verwaltungen oder Hauswarte. Die Rollenteilung muss zwischen dem Eigentümer und Nutzer klar definiert werden.

Zusammen haben Sie sicherzustellen, dass:  

• der sachgemässe Umgang mit Feuer und ähnlichen Gefahrenquellen gewährleistet ist.
• brennbares Material und Flüssigkeiten, Gasflaschen usw. vorschriftsgemäss gelagert werden.
• der freie Durchgang in Fluchtwegen wie Treppenhäusern und Korridoren jederzeit gewährleistet ist.
• bauliche Einrichtungen wie Brandschutztüren ihre Funktion jederzeit erfüllen.
• haustechnische Anlagen vorschriftsgemäss betrieben und gewartet werden.
• brandschutztechnische Anlagen und Einrichtungen zur Brandbekämpfung jederzeit betriebsbereit sind und die vorgeschriebenen Kontroll- und Wartungsarbeiten durchgeführt werden.
• regelmässige Kontrollgänge durchgeführt und festgestellte Mängel umgehend behoben werden.
• den Anweisungen der gemeindlichen und kantonalen Kontrollorgane Folge geleistet wird.

Eigentümer, Vermieter und Verwaltungen sind übrigens dazu verpflichtet, die Nutzer des Gebäudes über die Belange der Brandsicherheit zu informieren und bei Bedarf zu instruieren.

Wir haben für Sie die wichtigsten Informationen zu jenen Themen zusammengestellt, welche primär in Mehrfamilienhäuser immer wieder für Diskussionen sorgen. Informationen zu weitergehenden Themen wie Heizungen, Fluchtwege, Sicherheitsbeleuchtung, Löscheinrichtungen oder Brandmeldeanlagen finden Sie in den Schweizerischen Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF)

Bitte suchen Sie als Mieter zuerst das Gespräch mit dem Hauseigentümer bzw. der Hausverwaltung, bei Stockwerkeigentum mit der Eigentümerversammlung. Diese müssen dafür sorgen, dass die Sicherheit im Gebäude jederzeit gewährleistet ist. Falls dies nicht ausreicht, stehen Ihnen die folgenden beiden Anlaufstellen zur Verfügung.

• Für Ihre objektspezifischen Fragen, z.B. wenn eine Brandschutztür in Ihrem Haus immer offensteht, das Treppenhaus versperrt ist oder Sie Fragen zu Ihrem spezifischen Gebäude haben.
  Objektbezogene Fragen sind mit dem Sicherheitsbeauftragten für den Brandschutz Ihres Gebäudes und/oder mit der Brandschutzbehörde zu klären. Je nach Objekt und Standort ist die Brandschutzbehörde der Gemeinde oder des Kantons zuständig. Die Adressen der kantonalen Brandschutzbehörden finden Sie unter diesem Link oder wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung.
   
• Für allgemeine Fragen zu den aktuell gültigen Brandschutzvorschriften z.B. für Fragen, welche Brandschutzvorschriften heute in Wohngebäuden gelten, jedoch nicht speziell bezogen auf Ihr Wohnhaus.  
  Die Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen VKF ist das Dienstleistungs- und Kompetenzzentrum im Bereich Prävention gegen Feuer und Naturgefahren in der Schweiz. Die VKF erarbeitet und publiziert die in der Schweiz gültigen VKF-Brandschutzvorschriften und führt das Brandschutzregister mit mehr als 8'000 Einträgen. Die VKF beantwortet allgemeine Fragen zu den Brandschutzvorschriften. Ihre Ansprechperson finden Sie unter diesem Link.

Die Brandschutzvorschriften sind dazu da, dass Sie sich in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus vor Rauch und Feuer sicher fühlen können. Sie haben wesentlich dazu beigetragen, dass die Anzahl der Brandtoten in der Schweiz in den letzten 20 Jahren um rund 50% gesunken ist.

Die rechtsverbindlichen Schweizerischen Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) bilden die gesetzliche Grundlage und beinhalten Massnahmen in diesen drei Bereichen: 

• Die baulichen Massnahmen regeln beispielsweise die Ausgestaltung der Fluchtwege, die Bildung von Brandabschnitten oder geben Aufschluss, ob nicht brennbare Baustoffe verwendet werden müssen.
• Die technischen Brandschutzmassnahmen beinhalten Informationen zu Löschgeräten (wie Feuerlöscher, Wasserlöschposten, Sprinkleranlagen), Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutzsystemen, Brandmeldeanlagen usw. Die regelmässige Wartung und Kontrolle stellt sicher, dass diese auch im Notfall richtig funktionieren.
• Die organisatorischen Massnahmen regeln das vorschriftsgemässe Verhalten jedes einzelnen Bewohners und Nutzers des Gebäudes. Für die Einhaltung dieser Vorschriften ist jeder selber verantwortlich, damit er sich selbst, andere Personen, Tiere und Sachwerte nicht in Gefahr bringt.

Als Eigentümer sind Sie dafür verantwortlich, dass alle durch die Brandschutzvorschriften geforderten Massnahmen der drei Bereiche abgedeckt sind. Die Eigentümer überwachen die Einhaltung der Verhaltensvorschriften der Bewohner und Nutzer. Ist die Hausverwaltung an Dritte delegiert, sorgt diese in der Regel dafür, dass die Vorschriften eingehalten werden.

Als Mieter sind vor allem die Verhaltensvorschriften für Sie wichtig. Beachten Sie dazu unsere spezifischen Informationen zu Treppenhäusern, Einstellhallen, Brandschutztüren und Keller.

Damit Sie einen raschen Überblick erhalten, haben wir für Sie die wichtigsten Vorschriften zu Fluchtwegen und zum organisatorischen Brandschutz in Wohngebäuden zusammengestellt. Die Auflistung hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die vollständigen Schweizerischen Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKG) finden Sie hier.

zur Brandschutzrichtlinie 12-15

Ziffer 2 Grundsätze
2   Eigentümer- und Nutzerschaft von Bauten und Anlagen sorgen in Eigenverantwortung dafür, dass die Sicherheit von Personen und Sachen gewährleistet ist. Sie halten insbesondere jederzeit die Flucht- und Rettungswege frei, überprüfen die Einsatzbereitschaft von Brandmelde-, Brandbekämpfungseinrichtungen und Brandfallsteuerungen, instruieren das Personal und erlassen Weisungen für die Alarmierung der Feuerwehr und das Verhalten im Brandfall.

Ziffer 3.1 Allgemeines
1   Die Brandverhütung ist insbesondere durch organisatorische Massnahmen sicher zu stellen wie:
a  Freihaltung von Flucht- und Rettungswegen;
b  brandschutztechnisch einwandfreie Ordnung;
c  Durchführung periodischer Betriebskontrollen;
d  Mängelbehebung.
2   Eigentümer- und Nutzerschaft von Bauten und Anlagen haben organisatorisch und personell die zur Gewährleistung der Brandsicherheit notwendigen Massnahmen zu treffen.

Ziffer 3.2 Sorgfaltspflichten
Unter den Sorgfaltspflichten sind insbesondere zu verstehen:
3   In Kellern, Estrichen, Scheunen, Ställen und an anderen Orten, wo leichtbrennbare Materialien und Gegenstände angehäuft sind sowie in explosionsgefährdeten Bereichen, darf weder geraucht noch mit offenen Flammen umgegangen werden.

Ziffer 3.4.3 Parking
2   In nicht öffentlichen Parking können beim Abstellplatz zusätzlich ein Satz Pneus und anderes dem Fahrzeug zugehöriges Material sowie Sportgeräte abgestellt werden.

Anhang zu Ziffer 3.4.3
In nicht öffentlichen Parking ab 600 m2 darf je Einstellplatz das unmittelbar für den Betrieb und die Pflege des Fahrzeuges benötigte Material in einem brennbaren Kasten von maximal 0.5 m3 Inhalt, oder in einem nicht brennbaren Kasten von maximal 1 m3 Inhalt aufbewahrt werden. Zusätzlich können noch ein Satz Pneus sowie sperrige und häufig transportierte Gegenstände wie Skis, Skistöcke, Schlitten, Dachboxen, Leitern und dergleichen gelagert werden.

Ziffer 4.4 Dekorationen
1    Dekorationen dürfen nicht zu einer unzulässigen Gefahrenerhöhung führen. Sie dürfen Personen nicht gefährden und Fluchtwege nicht beeinträchtigen.
2    Dekorationen sind so anzubringen, dass:
a    die Sicherheit von Personen nicht gefährdet ist;
b    die Sichtbarkeit der Kennzeichnung von Flucht- und Rettungswegen und Ausgängen (Rettungszeichen) nicht beeinträchtigt wird;
c    Sicherheitsbeleuchtungen weder verdeckt noch in ihrer Wirksamkeit beeinträchtigt werden;
d    Ausgänge weder verdeckt noch verschlossen werden;
e    Brandmelde-, Löscheinrichtungen und Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (z. B. Handfeuermelder, Brandmelder, Handfeuerlöscher, Löschposten, Sprinkler) weder verdeckt noch in ihrer Wirksamkeit und Zugänglichkeit beeinträchtigt werden;
f     sie durch die Wärmestrahlung von Lampen, Heizapparaten, Motoren und dergleichen nicht entzündet werden können, und dass bei diesen kein gefährlicher Wärmestau entstehen kann.
g    In Flucht- und Rettungswegen dürfen keine brennbaren Dekorationen angebracht werden.